Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Opublikowany: piątek, 03 listopada 2017 // Wyświetlony: 191

Coraz to większa grupa osób w szczególności młodych decyduje się na legalne wynajmowanie mieszkania, zgłaszając to w Urzędzie Skarbowym. Nie od dziś wiadomo, ze obowiązek rozliczania z państwem podatków pochodzących z tytułu najmu mieszkania należy do osoby wynajmującej, to znaczy właściciela mieszkania. Dochody, które są pozyskiwane przez podatników z najmu są opodatkowane na zasadach, które zostały zapisanie w ustawie o PIT. Może to się ulec zmianie o ile podatnik złoży odpowiedniemu naczelnikowi Urzędu Skarbowemu pisemne oświadczenie, w którym to decyduje się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach, które zostały określone w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Rozliczenie to jest najbardziej korzystne, jednak w tym przypadku nie ma możliwości rozliczenia kosztów uzyskania z przychodów, aczkolwiek obowiązują najniższe stawki podatkowe. Do momentu, gdy podatnik w ciągu roku z wynajmowanego mieszkania nie przekroczy dochodu nie przekroczy dochodów rzędu 4 tysięcy euro, wysokość podatku ryczałtowego wynosi 8,5% miesięcznie. Podatek ten płacony jest na odpowiednie konto w Urzędzie Skarbowym do 20-go dnia każdego kolejnego miesiąca po powstaniu tego obowiązku. 

Co więcej osoby osiągające przychód z tytułu najmu nie mają obowiązku prowadzenia ewidencji osiąganych przychodów. Istnieje również możliwość rozliczania się wraz z małżonkiem. Jest jednak pewna mniej korzystna różnica, tzn. podatnik, jaki wybiera ryczał od przychodów ewidencjonowanych jako formę rozliczenia z Urzędem Skarbowych z podatku dochodowego, nie jest w stanie obniżyć sobie podstawy opodatkowania o koszty, które związane są bezpośrednio z wynajmowaną nieruchomością. Całkowicie inaczej jest w przypadku, kiedy wynajmujący rozlicza dochód najmu wedle skali tabeli podatkowej.

W takiej sytuacji podatek wyliczany jest od dochodu, a tym jest właśnie różnica między uzyskanymi przychodami, a kosztami ich uzyskania. W przypadku gdy koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica ta jest nazywana startą ze źródła przychodów. Każda osoba, która otrzyma straty na najmie mieszkania ma możliwość w kolejnych latach pomniejszać przychód do opodatkowania, ale jedynie przychód uzyskany z najmu.

Prawo do obniżenia przychodu o cześć straty na wyżej wymienionych zasadach stosuję się również, w przypadku kiedy w najbliższych kolejno po sobie następujących 5 latach podatkowych podatnik jest opodatkowany na zasadach, które zostały określone w rozdziale 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. W tym przypadku o stratę obniża się przychód. Zgodnie z artykułem 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, podatnik, który uzyskuje przychodu z najmu, opłacający ryczałt od przychodów, ma możliwość odliczenia od przychodów stratę z najmu, pod warunkiem, że nie została ona odliczona od dochodów. Odliczenie kosztów najmu nie jest sprawą łatwą i przyjemną, dlatego też decydując się na tego typu rozwiązanie warto skorzystać z usług biura rachunkowego, w którym pracują doświadczone i kompetentne osoby.

wstecz

Podobne artykuły:

Sprzedaż bezpośrednia w księgarni

Współdziałamy z najważniejszymi agencjami marketingowymi i public relations w naszym mieście, dzięki czemu możemy kreować swój pozytywny wizerunek pośród naszych nabywców. Księgarnia jest regularnie zaopatrywana w gadżety ...

Okna PCV - zalety i wady

Zalety okien z pcv Okna plastikowe wykonane z polichlorku winylu (PCV) charakteryzują się parametrami technicznymi. Coraz częściej pojawiają się profile bezołowiowe, nie zawierające szkodliwych substancji.  Mamy do wyboru wiele kolorów...

Dieta kopenchagska

​Pozbywanie się nadmiaru kilogramów nigdy nie jest zadaniem łatwym. Aby zlikwidować nadwagę powinno się posiadać maksymalnie silną wolę, wiarę we własne możliwości i motywację, znajomość przyświecających nam celów ułatwia bowiem radzeni...

Wypoczynek w górach

Na pierwszy rzut oka turyści zmierzający na Giewont lub nad najbardziej znane spośród tatrzańskich stawów - Morskie Oko, wyglądają jak pielgrzymi. Jeden za drugim wchodzą na szczyt lub licznie podążają drogą wiodącą do schroniska wznies...

Piękny ogród marzeniem każdego ogrodnika

Wiele ludzi marzy o pięknym ogrodzie, w którym znajdziemy dużo cudownych i pięknych roślin, a także spokój i będziemy mogli zrelaksować się po ciężkim dniu, zapominając o wszystkich problemach. Jednak, aby tak się stało, musimy wie...