Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Opublikowany: piątek, 03 listopada 2017 // Wyświetlony: 220

Coraz to większa grupa osób w szczególności młodych decyduje się na legalne wynajmowanie mieszkania, zgłaszając to w Urzędzie Skarbowym. Nie od dziś wiadomo, ze obowiązek rozliczania z państwem podatków pochodzących z tytułu najmu mieszkania należy do osoby wynajmującej, to znaczy właściciela mieszkania. Dochody, które są pozyskiwane przez podatników z najmu są opodatkowane na zasadach, które zostały zapisanie w ustawie o PIT. Może to się ulec zmianie o ile podatnik złoży odpowiedniemu naczelnikowi Urzędu Skarbowemu pisemne oświadczenie, w którym to decyduje się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach, które zostały określone w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Rozliczenie to jest najbardziej korzystne, jednak w tym przypadku nie ma możliwości rozliczenia kosztów uzyskania z przychodów, aczkolwiek obowiązują najniższe stawki podatkowe. Do momentu, gdy podatnik w ciągu roku z wynajmowanego mieszkania nie przekroczy dochodu nie przekroczy dochodów rzędu 4 tysięcy euro, wysokość podatku ryczałtowego wynosi 8,5% miesięcznie. Podatek ten płacony jest na odpowiednie konto w Urzędzie Skarbowym do 20-go dnia każdego kolejnego miesiąca po powstaniu tego obowiązku. 

Co więcej osoby osiągające przychód z tytułu najmu nie mają obowiązku prowadzenia ewidencji osiąganych przychodów. Istnieje również możliwość rozliczania się wraz z małżonkiem. Jest jednak pewna mniej korzystna różnica, tzn. podatnik, jaki wybiera ryczał od przychodów ewidencjonowanych jako formę rozliczenia z Urzędem Skarbowych z podatku dochodowego, nie jest w stanie obniżyć sobie podstawy opodatkowania o koszty, które związane są bezpośrednio z wynajmowaną nieruchomością. Całkowicie inaczej jest w przypadku, kiedy wynajmujący rozlicza dochód najmu wedle skali tabeli podatkowej.

W takiej sytuacji podatek wyliczany jest od dochodu, a tym jest właśnie różnica między uzyskanymi przychodami, a kosztami ich uzyskania. W przypadku gdy koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica ta jest nazywana startą ze źródła przychodów. Każda osoba, która otrzyma straty na najmie mieszkania ma możliwość w kolejnych latach pomniejszać przychód do opodatkowania, ale jedynie przychód uzyskany z najmu.

Prawo do obniżenia przychodu o cześć straty na wyżej wymienionych zasadach stosuję się również, w przypadku kiedy w najbliższych kolejno po sobie następujących 5 latach podatkowych podatnik jest opodatkowany na zasadach, które zostały określone w rozdziale 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. W tym przypadku o stratę obniża się przychód. Zgodnie z artykułem 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, podatnik, który uzyskuje przychodu z najmu, opłacający ryczałt od przychodów, ma możliwość odliczenia od przychodów stratę z najmu, pod warunkiem, że nie została ona odliczona od dochodów. Odliczenie kosztów najmu nie jest sprawą łatwą i przyjemną, dlatego też decydując się na tego typu rozwiązanie warto skorzystać z usług biura rachunkowego, w którym pracują doświadczone i kompetentne osoby.

wstecz

Podobne artykuły:

Jak zapamiętać wspaniałe chwile

W naszym życiu zwykle „dużo się dzieje”. Bierzemy udział w różnego rodzaju uroczystościach (wesela, urodziny, rocznice), wyjeżdżamy na urlopy do nieznanych nam miejsc, poznajemy nowych ludzi. Chcielibyśmy, aby jak najwięcej z tych ...

Holowanie jako ratunek w kryzysowych sytuacjach

Czy jesteś świadomy w jak wielu częstych sytuacjach na trasie może się okazać, że nie będziesz w stanie samodzielnie naprawić swojego samochodu? Oprócz dramatycznych wypadków, niewielkich kolizji i niefortunnych stłuczek na drodze możes...

Czy warto jest wypożyczyć samochód?

Wakacje to czas znacznie częstszych wyjazdów niż jest to w pozostałej części roku. Zdarza się, iż jedziemy do innego kraju na wakacje bądź też zza granicy przylatujemy na wakacje do Polski. W takim przypadku pozbawieni jesteśmy na ogół ...

Kuchnia maltańska - prosta i pożywna

Malta mimo iż od starożytnych czasów była zamieszkiwana przez różne narodowości to posiada własną kuchnię narodową, choć zaglądając do restauracji na wyspie czasem można tego nie zauważyć. W potrawach maltańskich widać wyraźny wpływ z p...

Jak leczyć hemoroidy?

Osoby u których występują objawy występowania choroby hemoroidalnej bardzo często leczą się na własną rękę albowiem, choroba jest na tyle wstydliwa, że nie chcą wybrać się do lekarza. W rzeczywistości okazuje się jednak, że badanie nie dość, ż...